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北京“地王”频现为何?(之一)

2009-07-12  作者:admin  发表评论

近两个月来,各地开发商哄抢拍地,十个“地王”的结果令舆论哗然。不过,大家要想想,上半年就已经有六七万亿元的投放量,上半年的信贷投放将超过新中国成立以来任何一年的投放总量。而且今年以来,单是A股市场,房地产上市公司计划通过增发募集资金已超过200亿元,而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。融资为什么?除了补充流动性资金外,就是买地了。既然资金如此充足,就难怪会流入土地市场了!

近两个月来,各地开发商哄抢拍地,十个“地王”的结果令舆论哗然。不过,大家要想想,上半年就已经有六七万亿元的投放量,上半年的信贷投放将超过新中国成立以来任何一年的投放总量。而且今年以来,单是A股市场,房地产上市公司计划通过增发募集资金已超过200亿元,而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。融资为什么?除了补充流动性资金外,就是买地了。既然资金如此充足,就难怪会流入土地市场了!以北京为例,地王频现,这里有一个关键因素,那就是对于高房价的预期。北京的房价从来都高,对于地价来说,就是一个最明显的指标。或者可以换个角度来看,在2003年的一轮高房价上涨之前,北京无论是房价还是租金价格,都高出其他城市一截。而2004年以来的上海,尤其是2006年

以北京为例,地王频现,这里有一个关键因素,那就是对于高房价的预期。北京的房价从来都高,对于地价来说,就是一个最明显的指标。或者可以换个角度来看,在2003年的一轮高房价上涨之前,北京无论是房价还是租金价格,都高出其他城市一截。而2004年以来的上海,尤其是2006年后的深圳,地方房价飙升,对于北京房价,都是一个刺激。08年调整时候还是可以忍隐不乏,今年夏天一旦买气重现,各家有项目在售和在开工的开发商胃口都一下子提高不少,尤其是不断提价使得房价重回2007年的高位之后,他们对于明年的房价趋势继续看好,故此不乏“敢死队”抢地开发。这种气氛之下,购买者是否觉得住房或者物业能够保值看来不是主导因素。关键的是,开发商认定持有土地,才是争霸明年后年的法宝。这就决定了北京以及各地的地王频现。

其次,北京藏龙卧虎,本来市区待开发的地块不少,无奈的是,手中有地的组织多,但是真正进行开发的机构却有限,而缺乏地块又想着到北京施展的公司更多!请看一下各地地产上市公司之中,在北京的项目开发面积和土地储备都有限,更何况其他二三线的小公司。无论是上市公司还是有背景的企业,一旦没有那么大资金压力,自觉是“不差钱”之余,都觉得未来的业务布局之中,北京是不可缺少的一环,因此,可以说是僧多粥少,也可以说是狼多肉少.作为央企国企来说,选择北京市场作为进军房地产行业开篇之作是可以理解的。如果在银行放贷不紧缩的话,在这些能够挥出几十亿元的大豪客各有地块在手之前,北京的地王,再拍出个三五块并不出奇。

(待续)

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